A especulação imobiliária aumentou na cidade de São Paulo. É o que revela a nova edição do Índice Especulômetro EXAME-Loft, que reúne a EXAME com a Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

A especulação imobiliária não é algo totalmente negativo. Isso porque ela é medida por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato, ou seja, existe uma oportunidade de negociação para quem deseja comprar um imóvel. A Loft analisa os valores anunciados e os fechados e registrados em cartório. No último trimestre encerrado em maio de 2022, dos bairros avaliados, 12 tiveram aumento considerável entre anunciado e transacionado.

Entre os bairros que tiveram aumento estão Aclimação (21,90%), Alto da Lapa (14,83%), Bela Vista (26,90%), Brooklin (20,64%), Campo Belo (21,34%), Chácara Klabin (16,76%), Jardim América (19,29%), Jardim Paulista (28,83%), Pinheiros (34,25%), Vila Mariana (23,43%), Vila Conceição (19,55%) e Vila Olímpia (18,50%).

Rodger Campos, gerente de dados da Loft, afirma que desde junho, nota-se uma tendência de alta no indicador do Especulômetro. Segundo ele, esse movimento ocorre sendo reflexo do aumento dos preços pedidos dos imóveis, enquanto os preços transacionados permanecem estáveis ou apresentam taxas de crescimento mais lentas quando comparadas às taxas de crescimento dos preços pedidos.

"É importante perceber que o hiato evidencia, de alguma forma, a expectativa dos proprietários de imóveis em negociações com maior ágio quando comparado a meses anteriores. O equilíbrio de mercado dependerá do poder de barganha entre comprador e vendedor ", completou Campos.

Em contrapartida, seis bairros apresentaram redução quando se analisa a especulação imobiliário. Os bairros são: Alto de Pinheiros, Jardim Paulistano, Lapa, Paraíso, Vila Madalena e Vila Romana.

Já os bairros Itaim Bibi, Moema Índios, Moema Pássaros, República e Vila Leopoldina apresentaram estabilidade. Vale destacar que os critérios para o bairro sair da tendência de "estabilidade" (ou seja, que apresente variação considerável): variação em dois períodos seguidos para a mesma direção (duas subidas, por exemplo), sendo ao menos uma superior a 5%. Ou variação superior a 10% em relação ao período anterior.  Veja nas tabelas abaixo o preço do metro quatro dos bairros citados acima:

Bairro	Tendência	Preço do metro quadrado
Aclimação	Alta	R$ 8.718
Alto da Lapa	Alta	R$ 8.929
Alto de Pinheiros	Baixa	R$ 9.966
Bela Vista	Alta	R$ 8.270
Brooklin	Alta	R$ 10.874
Campo Belo	Alta	R$ 9.709
Chácara Klabin	Alta	R$ 10.020
Itaim Bibi	Estabilidade	R$ 12.396
Jardim América	Alta	R$ 11.573
Jardim Paulista	Alta	R$ 9.376
Jardim Paulistano	Baixa	R$ 11.035
Lapa	Baixa	R$ 9.295
Moema Índios	Estabilidade	R$ 8.084
Moema Pássaros	Estabilidade	R$ 10.103
Paraíso	Baixa	R$ 9.218
Pinheiros	Alta	R$ 9.784
República	Estabilidade	R$ 6.692
Vila Leopoldina	Estabilidade	R$ 9.325
Vila Madalena	Baixa	R$ 10.358
Vila Mariana	Alta	R$ 8.532
Vila Nova Conceição	Alta	R$ 15.870
Vila Olímpia	Alta	R$ 11.843
Vila Romana	Baixa	R$ 9.390

 

Preço do metro quadrado

Ao analisar o comportamento dos preços nos bairros da cidade de São Paulo, os dados apontam que quatro bairros tiveram aumento no trimestre analisado: Campo Belo, Chácara Klabin, Moema Pássaros e Vila Romana. Apenas um bairro apresentou tendência de queda, Moema Pássaros, cujo o metro quadrado caiu para R$ 10.103. Os demais bairros apresentaram estabilidade. Veja abaixo:

Bairros	Preço do metro quadrado	Tendência
Aclimação	R$ 8.718	Estabilidade
Alto da Lapa	R$ 8.929	Estabilidade
Alto de Pinheiros	R$ 9.966	Estabilidade
Bela Vista	R$ 8.270	Estabilidade
Brooklin	R$ 10.874	Estabilidade
Campo Belo	R$ 9.709	Alta
Chácara Klabin	R$ 10.020	Alta
Itaim Bibi	R$ 12.396	Estabilidade
Jardim Ámerica	R$ 11.573	Estabilidade
Jardim Paulista	R$ 9.376	Estabilidade
Jardim Paulistano	R$ 11.035	Estabilidade
Lapa	R$ 9.295	Estabilidade
Moema Índios	R$ 8.084	Baixa
Moema Pássaros	R$ 10.103	Alta
Paraíso	R$ 9.218	Estabilidade
Pinheiros	R$ 9.784	Estabilidade
República	R$ 6.692	Estabilidade
Vila Leopoldina	R$ 9.325	Estabilidade
Vila Madalena	R$ 10.358	Estabilidade
Vila Mariana	R$ 8.532	Estabilidade
Vila Nova Conceição	R$ 15.870	Estabilidade
Vila Olímpia	R$ 11.843	Estabilidade
Vila Romana	R$ 9.390	Alta

 

Fonte: Exame